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沙井小产权房拆迁如何补偿?

发布时间:2021-5-22 13:27:00    来源:http://www.xcq568.com/news615955.html    

对小产权房,很多人的态度是尊重,不碰,不看,不碰。小产房其实并不像我们想的那么好拍,我们应该正视小产房的问题。于是今天,沙井小产权房小编就给大家普及一下小产房的补偿问题。

在深圳西乡,小产权房通常是农民或集资建房。所有农地建设的村民均为本户登记产权人为补偿对象,如果不是村集体买的房子不受法律保护,买的房子有律师见证还是有补偿。

第一,赔偿范围。

尽管小产房占用的土地是集体建设用地,但由于小产房有许多特点,所以拆迁补偿应做到两个统一:一是根据市场价格和区位差价,采用城市房屋拆迁估价方法计算出整体补偿范围;二是考虑土地出让金及相关税费的缴纳情况,参照当地农民住宅拆迁补偿办法,对小产房的拆迁补偿范围进行一定限制,并将地上物补偿、搬迁费、区位补偿、土地补偿中的某一项或多项分给小产房所有人,其余部分分给房主。

第二,赔偿标准。

对深圳小产权房的拆迁补偿标准,应遵循公平补偿原则,区分房屋用途是住宅还是商业,参照市场价、周边国有土地上商品房的市场价,采用市场比较法确定相应的补偿标准。

第三,赔偿方式。

根据现行《城市房屋拆迁管理条例》的规定,拆迁补偿方式主要有货币补偿、房屋产权调换和两者相结合。赔偿方式完全可以由被拆迁房屋的所有人来选择,其中体现的只是权利人对财产实现的选择权,从这个角度来说,可以给小产权房所有人别无二致的赔偿方式选择权。


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